一、申請住房公積金貸款應同時具備有哪些條件

(1)廣州市戶籍:最近公積金連續(xù)繳存 1 年;異地繳存滿 1 年或異地轉入廣州連續(xù)滿 1 年

(2)非廣州市戶籍:最近公積金連續(xù)繳存 2 年;

(3)借款人住房公積金最近繳存月份必須滿足 T-2(T 為申請借款月份)。例如,借款人在 2018 年 12月申請公積金貸款,則申請貸款時,借款人的住房公積金應至少匯繳至 2018 年 10 月;若借款人的住房公積金只匯繳至 2018 年 9 月,則不能申請住房公積金貸款;

(4)借款人申請的個人公積金貸款,只要公積金系統(tǒng)顯示結清后就可以再次申請,不需要等征信顯示結清 3 個月。

二、申請住房公積金貸款有哪些特殊情形

(1)若申請人購買首套住房時,已經(jīng)使用了 2 次公積金貸款,第 3 次再申請均拒貸。

(2)若公積金繳存地點不在廣州,申請人申請公積金貸款,則需要有廣州戶口、有購房資格、提供異地繳存公積金信息表和明細表。需按照《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》格式開具證明,且該證明需由天河管理部四樓貸款部窗口(華就路 12 號廣州住房公積金管理中心 4 樓)加蓋審批同意章。

(3)2017 年 11 月 1 日起,新受理的存量房住房公積金貸款(以貸款案件首次錄入保存的日期為準)案件,均需要辦理不低于其購房交易資金首付款的 90%的金額的資金監(jiān)管。

三、不能辦理公積金貸款(擔保)申請的情形:

(1)貸款資格審批通過前辦理了房屋交易過戶等手續(xù);

(2)“貸款年限+房屋樓齡”超過 40 年(房屋樓齡以檔案系統(tǒng)、網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權證、評估報告孰長者認定);

(3)宅基地自建房、低密度商品房或建筑結構為非“鋼筋混凝土結構”的房屋;

(4)個人歷史房貸記錄累計逾期達 6 次及以上的;

(5)直系親屬之間進行房屋買賣的;

(6)房屋結構變更、相鄰房屋打通或“一房兩證”的貸款擔保申請;

(7)其他不符合公積金貸款政策規(guī)定情形的。

四、公積金貸款的基準利率是什么

公積金貸款的基準利率由住房和城鄉(xiāng)建設部根據(jù)中國人民銀行調(diào)整存貸款利率的有關通知進行調(diào)整,目前政策如下表:

五、國家調(diào)整基準利率如何影響公積金貸款和組合貸款利率

這種情況涉及 4 個時間節(jié)點:(1)人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整日期。(2)面簽日期;(3)批貸日期;(4)放款日期。

只要利率調(diào)整日在放款日期之前,執(zhí)行調(diào)整后的新利率。也就是,已面簽、已批貸,只要未放款,執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

對已放款的業(yè)務,利率調(diào)整的時間節(jié)點:以年為單位,在下一個還款年開始時調(diào)整,也就是,次年 1月 1 日開始執(zhí)行新利率。

六、公積金貸款流程是什么

簽署房屋買賣合同—網(wǎng)簽—評估—公積金審批—公積金面簽借款合同—資金監(jiān)管—預約轉移登記—過戶—繳稅—出新證及不動產(chǎn)登記證明—發(fā)放資金監(jiān)管首期款—放款。

注:住房公積金貸款發(fā)放需要提供的資料為:①受理回執(zhí)原件,②定金收據(jù)復印件(如定金是轉賬的,需提供轉賬憑證;如全部現(xiàn)金支付則不用轉賬憑證,需要提供定金收據(jù)原件給窗口核對)

七、公積金貸款額度如何確定

(1)按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月份數(shù)

(2)個人住房公積金貸款最高額度一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為 60 萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為 100 萬元。

(3)女性額度計算到 55 周歲,貸款年限到 60 周歲;男性額度計算到 60 周歲,貸款年限到 65 周歲。

(4)業(yè)主出售的房屋有抵押,并且是公積金貸款或組合貸款的,客戶若申請公積金貸款或組合貸款的必須等業(yè)主還清原貸款才可以進行新貸款的審批工作。

(5)公積金繳存基數(shù)決定:申請的該筆公積金貸款的月供款×2≤公積金繳存基數(shù)。

八、公積金貸款年限如何確定

貸款年限的影響因素有下列 3 個,這 3 者的計算結果,取最低值,確定最終的貸款年限:

【按借款人年齡計算】:借款人年齡(男性)+貸款年限≤65 年;借款人年齡(女性)+貸款年限≤60 年;

【按房齡計算】:房齡+貸款年限≤50 年;

【銀行要求】:最多貸款30年。