5月15日，央行及銀保監(jiān)會聯(lián)合對外發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，在該通知中，提到的最重要一點就是：對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
這是什么意思呢？其實很簡單，目前絕大部分人貸款期限都是二十年和三十年，所以貸款利率基本是5年期LPR (4.6%)，下限在5年期LPR基礎上減20個基點，那么就是4.4%，可以說這個利率值已經相當之低了，甚至與公積金貸款的利率相差值僅剩下不到1.2%的差距了。與目前市場首套房市場平均利率的價差也超過了80個基點，可以肯定的是在這個政策刺激之下，剛需購房者的熱情會被進一步釋放。
眾所周知，自2020年新冠疫情爆發(fā)以來，這三年在疫情肆虐之下，不少城市經濟都受到很大的影響，先不說城市按下暫停鍵所帶來的影響，單單就減少的財政收入以及增加的財政支出（免費核酸檢測、免費隔離、免費治療），這就是一筆巨大的經濟損失。
以本人所在福建泉州為例，從3月13日疫情爆發(fā)以來，到4月10日疫情解封，泉州經濟差不多暫停1個月，以泉州去年的GDP總額11304.17億元為例，停工停產一個月，用最粗略的方式計算，損失額度就達到了：11340.17/12=945億元，更別說這一個月以來泉州為抗擊疫情為此額外增加的付出，所以說以目前我國對疫情的封控措施來說，只要一發(fā)生疫情，基本上妥妥的當?shù)亟洕鷷艿經_突。
其實在此次人行以及銀保監(jiān)會降低首套房利率的政策之前，泉州的住房公積金中心已經先一步推出了刺激樓市的政策，一是允許提取公積金支付首付款，買過房的應該都知道，公積金賬戶中的余額一直以來都是不允許充當首付款的，首付款只能自籌，泉州為了刺激樓市破了這個口，而且還不僅僅是自己的賬戶，所有直系親屬公積金賬戶的余額都可以提取做首付款。二、提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，眾所周知，公積金貸款的利率較低，這無疑是給買房人降壓，促進剛需買房。
當然上述政策也與泉州市的土拍低價不斷提升有關（土拍價格越高，財政收入越高；土拍越高，房價越高，后續(xù)的增值稅收入等越多），在其近期推出的土拍地塊中，城東板塊的商品房銷售限價已經達到了近2.3萬元/平，如果不降低購買的條件（公積金充當首付款，提高公積金貸款額度，對于這個人均收入五千元左右的城市而言，剛需的購房壓力無疑是大大的）。
其實，此次政策調整，對于購房者而言，影響并不算太大，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款為例進行估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息支出約4.3萬元，這個金額并不算多大，所以不必過于激動，買房還是按照自己的節(jié)奏來，當然如果本來已經剛好要買，這時候多省一點是一點，享受政策的紅利還是不錯的。