近日，以上市公司金科地產(chǎn)控股子公司上海金科納帕置業(yè)有限公司（下稱上海金科納帕）為融資主體的一單銀團(tuán)貸款引起了市場關(guān)注。除牽頭行中信銀行外，昆侖信托以信托資金為上海金科納帕提供8億貸款，而這8億元全數(shù)來自于興業(yè)信托和某央企財務(wù)公司的自有資金?！ 「鶕?jù)金科地產(chǎn)5月10日公告顯示，上海金科納帕因其“金科·納帕莊園”等項目開發(fā)需要，與中信銀行總行營業(yè)部、昆侖信托簽訂《銀團(tuán)貸款合同》，總規(guī)模16億元，其中中信銀行提供8億元，昆侖信托提供8億元。 此項銀團(tuán)貸款為其兩年，綜合成本為9.7%/年。上海金科納帕以融資項目的土地使用權(quán)為本次銀團(tuán)貸款事項提供部分抵押擔(dān)保，金科地產(chǎn)同時為本次銀團(tuán)貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 據(jù)悉，參與本次銀團(tuán)貸款的主貸行中信銀行以7.4%年利率承貸，昆侖信托給出的融資價則為年利率11%。昆侖信托已發(fā)起設(shè)立金科納帕莊園房地產(chǎn)開發(fā)銀團(tuán)貸款集合資金信托計劃，分別由某央企財務(wù)公司認(rèn)購5億元，興業(yè)信托認(rèn)購3億元，預(yù)計年化收益率為8.8%。 與此前的媒體猜測不同，興業(yè)信托認(rèn)購該信托計劃的3億元資金并非來自發(fā)行TOT產(chǎn)品對接，而是全數(shù)對接自有資金。興業(yè)信托人士表示，該項目附有充分的抵押及擔(dān)保措施，風(fēng)險系數(shù)不高，而公司目前也有大額資本金需要尋求適合的資金投向。我有資金，你有項目，于是一拍即合。 2012年，興業(yè)信托以3360.49億元的資產(chǎn)規(guī)模在信托行業(yè)內(nèi)排名第三位，當(dāng)年資產(chǎn)規(guī)模同比增幅高達(dá)122.88%。報告期末，公司凈資本為34.78億元?！ ‰m然8.8%的預(yù)期年化收益在權(quán)益類投資中不算太高，但總體收益已經(jīng)非?？捎^。2012年，興業(yè)信托在長期股權(quán)投資上的投資比重為9.17%，股票、基金、債券分別占比0.16%、6.33%、27.78%，另有19.64億元為其他投資，占比56.53%。而在2011年末，“其他投資”項僅占其投資比重的36.55%。2012年，興業(yè)信托自營資金運用明顯加重了在“其他投資”項下的比重。 信托自有資金認(rèn)購?fù)瑯I(yè)權(quán)益類產(chǎn)品并不是新鮮事，但信托資金參與銀團(tuán)貸款卻不多?！ 罢l都知道這兩年金融圈里發(fā)展最快的就是信托業(yè)，大點的信托公司資金都很充裕，銀行與信托的合作也變得越來越多元化”，一股份制銀行分管公司業(yè)務(wù)副行長如是說。他所說的多元化，即是在銀信合作理財產(chǎn)品、私行代售集合信托之外，銀行、信托以更多的形式參與到對方的優(yōu)質(zhì)項目中去?！ ?012年，興業(yè)信托以3360.49億元的資產(chǎn)規(guī)模在信托行業(yè)內(nèi)排名第三位，當(dāng)年資產(chǎn)規(guī)模同比增幅高達(dá)122.88%。除此次認(rèn)購金科納帕集合信托之外，興業(yè)信托還與交銀信托簽署戰(zhàn)略合作，亦有相當(dāng)比例的自有資金投資于交銀信托的信托項目?！ ≡诒景钢?，昆侖信托、興業(yè)信托積極參與的另一個原因在于，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過了長達(dá)兩年的宏觀調(diào)控后，已初步顯現(xiàn)回暖跡象。信托業(yè)大佬紛紛殺起回馬槍，重點布局房地產(chǎn)信托，其中不乏以房地產(chǎn)信托起家的中融信托和信托業(yè)老大中信信托。(上海證券報)