今日,10月8日房貸新政已經(jīng)到來,到底該不該買房,全看你的

2019年8月25日央行發(fā)布公告,自2019年10月8日起,樓市房貸新政開始,商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,這意味著房貸利率參考基準利率的時代結(jié)束,轉(zhuǎn)而參考LPR。

LPR是由工農(nóng)建中四大行牽頭,聯(lián)合共18家有代表性的商業(yè)銀行按每月的加權(quán)報價平均得出的一個利率,更為市場化,每月20號會發(fā)布最新的LPR利率。而傳統(tǒng)的基準利率則是由央行統(tǒng)一發(fā)布的,更具宏觀性。

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。央行公告同時明確,人民銀行省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則,“因地制宜、量體裁衣”,根據(jù)自身的實際情況確定各轄區(qū)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

1個“基點”是萬分之一,100個基點就是1.00%。9月20日發(fā)布的長期LPR利率是4.85%,加點100,就是到5.85%。今日,10月8日以后,每個人執(zhí)行的房貸合同中的利率可能會不一樣。因為LPR是每月一變的,比如在11月初簽合同,那么就參考10月20號上午九點半央行公布的最新LPR利率。12月初的合同,就參考11月20號的,以此類推。

短期來看,房貸利率調(diào)整對市場的影響程度不大,反而有利于保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運行。

總的來說,新政的實施,個人住房貸款利息支出基本不受影響,短期對我們購房者的影響不大。而新政定價基準轉(zhuǎn)換后,個人住房貸款利率,與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。而且,新政只是針對該政策實施之后的,對于之前購房者的貸款沒有任何影響,之前的貸款仍然按原政策執(zhí)行。所以,不用擔心LPR改革后房貸利率升高、還款壓力變化,更不要擔心房子會不會跌。對于那些放大新政政策的,我們購房者要多注意下。