沈陽(yáng)樓市的“瘋狂周”貌似落下了帷幕,售樓處的人山人海也消退了不少,房交會(huì)期間的補(bǔ)貼優(yōu)惠也放緩了,活動(dòng)結(jié)束的第二天趕上父親節(jié),各售樓處又明里暗里地延續(xù)著相當(dāng)量的優(yōu)惠。
房交會(huì)活動(dòng)的來(lái)臨,著實(shí)讓一部分人比較慌張,購(gòu)房者有些臨時(shí)抱佛腳的感覺(jué);一方面是因?yàn)榉孔拥纳虡I(yè)價(jià)值大,可以說(shuō)是咱們一生所購(gòu)買(mǎi)的最大價(jià)值商品了;另一方面是購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜且流程多,交易節(jié)點(diǎn)更多。
1、鎖定區(qū)域和樓盤(pán)
區(qū)域越繁榮越好,樓盤(pán)品質(zhì)越高越好,這兩者需要結(jié)合購(gòu)房者的錢(qián)包大小,以及工作生活的活動(dòng)半徑,綜合選定。選好區(qū)域,那就挨個(gè)樓盤(pán)跑吧。
2、支付意向金,鎖定房號(hào)
交意向金,對(duì)于售樓處而言就是一種成交,每天售樓處內(nèi)部銷控就是以意向金為前提條件。畢竟交了錢(qián),不買(mǎi)房的概率還算相對(duì)較小的。
3、查詢個(gè)人征信、銀行流水
銀行能否給你的購(gòu)房提供貸款,主要依據(jù)就是征信情況和收入情況;征信不行,你想貸款買(mǎi)房都是做夢(mèng),但是售樓處的辦法還是有的,你在售樓處額外花過(guò)這部分錢(qián)嗎?
4、支付定金
基本上就是把買(mǎi)房的事兒定下來(lái)了,之后再想違約,那就得支付違約金了呦。
5、支付首付款,簽合同
辦理銀行貸款審批流程,支付兩至三成的首付款,還可能是首付款分期的一部分呦,畢竟首付款分期的事兒已經(jīng)司空見(jiàn)慣了,售樓處都大海報(bào)宣傳了。
6、合同網(wǎng)簽備案
備案合同一簽,房子在法律層面上就已經(jīng)屬于你了,別管房子交沒(méi)交房,能不能按期交房。
7、簽訂銀行貸款合同
8、交房,辦理收房手續(xù)
買(mǎi)房子最開(kāi)心的就是物業(yè)管家通知收房。
9、驗(yàn)房
多少有點(diǎn)拆盲盒的感覺(jué),好的是自己房子,壞的也是自己房子。就像漏水,樓上樓下左鄰右舍都不漏水,就你家漏水,你說(shuō)你什么心情?
10、繳納契稅
契稅繳納越早越好,畢竟等到二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,各城市的增值稅方面需要看轉(zhuǎn)讓年限的。
11、還清房貸,房產(chǎn)局撤銷抵押
基本上操作就是聯(lián)系銀行預(yù)約還款,去銀行把貸款還清,再去房產(chǎn)局撤銷抵押。這個(gè)時(shí)候房子你就可以隨便處理了,房子也終于真正屬于了你!