今年以來，全國近百城都出臺了樓市松綁政策，涉及降低首付比例、發(fā)購房補貼、放松限購限貸、提高公積金貸款額度等方面，力度之大令人乍舌。
就在昨天，樓市調控模范生長沙再一次出臺新政，鼓勵業(yè)主把存量房用作租賃房，且用作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。這項政策也得到了業(yè)內的高度認同，認為這一措施“一舉兩得”，不僅盤活了存量住房，還在一定程度上放松樓市調控。
個人覺得解除限購確實會讓部分購房者能夠快速擁有房票，但對樓市的提振作用有多大就要打個問號了，畢竟對于大多數人來說需要的不僅僅是房票，而是實打實的減負！
經濟形勢如此嚴峻的情況下，試問哪個行業(yè)還在躺賺？那必然是銀行！
4月末，在A股上市的42家銀行全部公布了一季度報表。42家銀行一季度利潤合計是5625億元，較2021年同期增長8.71%，平均每天凈賺63.20億元。42家銀行當中，有16家銀行凈利潤增速超過20%。
銀行如此高的利潤增長率，離不開購房者們的房貸貢獻。
有數據顯示，全國個人房貸約是24萬億元，房貸利率平均數約是5.4%，全國大約有2億人辦理了住房貸款，且大部分都是二三十年的貸款期限，因此，住房貸款為銀行帶來的利息收入是相當驚人的。簡單計算一下，貸款100萬，期限30年，等額本息還款，利率5.2%，所還的利息基本就趕上了貸款本金。
所以，在這種艱難時刻，銀行把利率再降一降，給咱購房者減減負，才是正經拉了樓市一把。
武漢現階段首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.4%，確實比前期5.8%的貸款利率調低了不少，但仍然有比較大的下調空間。
看看其他城市，深圳，首套房貸款利率下調至4.9%，二套房貸款利率下調為5.2%。蘇州，首套房貸款利率已最低降為 4.8%。無錫，首套房貸利率降至4.6%起，二套降至5.2%起。
不過說真的，武漢現階段的樓市行情下，的確倒逼著一些區(qū)域以及樓盤為了快速促進去化、搶回款，釋放出了誠意滿滿的驚爆價，甚至可以叫做底價，使得咱們購房者特別是預算緊張的購房者終于是有了相對輕松的上車機會。
降首付：最低首付2萬，只有你想不到，沒有開發(fā)商做不到！
東西湖吳家山板塊的中南云城推出了“首付2萬，月供37xx起，送車位”的超大力度活動。但是關于“首付2萬”，各個渠道給出的說法也不一樣。
一種說法是購房者只需要支付2萬的購房款，剩余的首付款由開發(fā)商支付，這種是實實在在的降了首付；另一種說法是購房者只用支付2萬首付款，剩余的首付款由第三方機構墊付，再由購房者還款，相當于是首付分期；還有一種說法是，購房者一次性只需要支付極少數額的首付，剩余首付款納入貸款。
降單價：裝修改毛坯只是基本操作！
漢陽濱江的招商江山和樾臨江6號樓，帶裝修約15700元/平起，而項目前期均價20000元/平，降價后熱度非常高。
東西湖吳家山板塊的華發(fā)四季，從原價13500元/平降到了10000元/平。新城桃李郡原價13000元/平，現價8500元/平起......
經開區(qū)三環(huán)邊的禹洲朗廷元著，最新一期帶裝修改毛坯，起價12800元/平，均價15000元/平，而項目前期一直都是帶裝修出售，價格17500-18500元/㎡，此次價格在原來的基礎上硬是砍了3000元/㎡，首付門檻相應的也降了不少。
送送送：車位、家電、物業(yè)費……
蔡甸中法新城中法企業(yè)中心首付10萬起，打出送黃金+2年物業(yè)費的優(yōu)惠。左嶺高科世茂十里星河，部分房源單價11000元起/㎡，最高享10萬家電。
黃陂明想青年匯首付5萬起，送車位抵扣券、廚衛(wèi)家電......
不過，面對開發(fā)商買房送車位的宣傳，一定要謹慎考察，搞清楚送的是車位還是車位券；贈送家電產品，要將品牌型號、廚衛(wèi)設施的品牌和品質等級等明確寫進合同里，“國際品牌”、“知名品牌”等模糊用語要堅決拒絕。
總結：
但是不可否認，市場上仍然有大量的買房需求存在。武漢目前政策方面雖仍沒有具體動作，但已有傳言“已制定樓市救市新政，將擇機頒布”，政策一旦放開，疫情得到控制，經濟復蘇，房價大概率會觸底反彈，如今的低門檻上車的機會或將不再。所以在當下市場環(huán)境，選擇購房的確是個好機會，不妨提前做好準備！