據(jù)悉,武漢將實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度,自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。但該執(zhí)行基準(zhǔn)并非一成不變,會(huì)隨著購房者在公積金“總池”的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。如:當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí),調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2;即:首套房基準(zhǔn)70萬×1.2,首套房可貸款額度為84萬;二套房基準(zhǔn)50萬×1.2,二套房可貸款額度為60萬。當(dāng)個(gè)貸率高于100%(含)時(shí),流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。即:首套房基準(zhǔn)70萬×0.8,首套房可貸款額度56萬;二套房基準(zhǔn)50萬×0.8,二套房可貸款額度為40萬。
武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次新政意味著我市首套房、二套房可貸款額度根據(jù)貸款率浮動(dòng),首套房最高可貸款至84萬,最低56萬;二套房最高可貸款60萬,最低40萬。
據(jù)介紹,武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個(gè)貸款統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)作為依據(jù),每半年會(huì)將該數(shù)據(jù)對外公布,作為調(diào)整我市最高貸款額度的依據(jù)。
另外,此次公積金新政還有一大亮點(diǎn)就是,取消了原來的“扣減”規(guī)定,即購房者在第二次申請公積金貸款時(shí),不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度,此次舉措,方便了改善型需求,即在已經(jīng)使用過公積金買首套房的市民,第二次貸款如果還清,不再扣減,即買兩套房合計(jì)公積金可貸款120萬。
據(jù)了解,新政自5月1日起施行,此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。
武漢公積金貸款新政焦點(diǎn)五問
事例一:楊先生4月剛剛買房,因此前買了一套80平米的房子,使用過一次公積金貸款,已用掉部分額度,擔(dān)心余額沒多少了,就辦理了商業(yè)貸款,可按照剛剛5月1日開始實(shí)施的新政,刪除了“扣減”規(guī)定,楊先生買二套房又有了50萬的公積金貸款額度。那么,他能把正在辦理的商業(yè)貸款中止,改成商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款嗎?
公積金中心:只要楊先生此前的商業(yè)貸款尚未辦畢,就可以申請辦理組合貸款,但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業(yè)務(wù)已經(jīng)完成,就不能再由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成組合貸款。
事例二:柳小姐是武漢人,最初在武漢繳納住房公積金,但后來她因工作原因調(diào)到長沙,并在長沙繳存了公積金,現(xiàn)在她想回武漢買首套房,可以使用公積金貸款嗎?
公積金中心:可以使用。柳小姐這種使用公積金情況,可以結(jié)合新政和公積金異地貸款政策來使用。凡在異地住房公積金管理中心按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工,在武漢購買自住住房時(shí)就可申請公積金貸款或組合貸款。根據(jù)公積金異地貸款規(guī)定,2014年開始,我市已開始實(shí)施公積金異地貸款政策,在湖北省內(nèi)及長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群范圍內(nèi)的城市均可實(shí)施。
事例三:武漢人何先生婚前已在武漢購有一套房,妻子李小姐婚前也在武漢購有一套房,兩人均沒有用過公積金。那么,現(xiàn)在他們想把之前的房子都賣掉,再買一套住房用公積金貸款,能算首套嗎?最高可以貸多少?
公積金中心:關(guān)于一套房還是二套房的認(rèn)定有個(gè)標(biāo)準(zhǔn):認(rèn)房認(rèn)公積金貸,只要在武漢市房管局出具的房查結(jié)果顯示無房,且從未使用過公積金貸款的情況下,就算首套;何先生與李小姐這種情況,只要已經(jīng)完成賣房、在市房管局房查系統(tǒng)顯示住房為零,再次購買就算首套房,按照新政首套最高可貸70萬元。
事例四:孟先生昨日剛剛辦理了組合貸款購買了自己的第一套住房,他想知道組合貸款里的公積金部分額度,是否可以提高到70萬元?
公積金中心:新政自5月1日起施行,此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房,正好在新政實(shí)施后,因此按照新政,孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬元。
事例五:田小姐此前已使用公積金購買了一套80平米的房子,現(xiàn)在家里有老人有孩子,她想與先生再買一套145平米的改善性住房,能申請公積金貸款嗎?貸款的首付比例是多少呢?
公積金中心:是可以辦理的。田小姐購買的首套房面積小于144平米,在首套房公積金貸款已結(jié)清的情況下,可以在購買第二套房時(shí)申請公積金貸款;但如果首套房面積超過144平米,就不能用公積金貸款購二套房了。
根據(jù)規(guī)定, 購二套房申請公積金貸款,所購住房建筑面積在144平方米以上的,最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。(長江日報(bào)融媒體)