一、貸款對(duì)象(同時(shí)符合以下條件):
(一)在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
(二)符合清遠(yuǎn)市購房條件,在清遠(yuǎn)市購買首套或第二套自住住房;
(三)符合廣州市住房公積金貸款的其他規(guī)定。
二、住房公積金貸款額度
根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)繳存余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
(一)按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度
計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
(二)按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元,夫妻雙方購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元。(參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn))
(三)按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
1.對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2.對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3.對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
三、貸款年限
貸款期限應(yīng)符合下列要求:
(一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計(jì)算。
(三)夫妻購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
四、貸款流程
五、申請(qǐng)公積金貸款資料
(一)身份證明文件(包括借款人及配偶);
1.身份證;
2.戶口簿(集體戶口的,戶口本首頁加蓋公章);
3.婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。
(二)合法有效的購房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證;
(三)首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證;
(四)供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào);
(五)承諾書;
(六)廣州市房管局、清遠(yuǎn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的家庭房屋套數(shù)證明;
(七)一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告;
(八)購房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告;
(九)廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表;
(十)承辦銀行要求的其它證件、資料。
六、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策
(一)公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比表(本表商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率)
(二)節(jié)約利息的幅度(以基準(zhǔn)利率計(jì)算):以貸款50萬元,期限20年為例,按等額本息的還款方式,公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出10.47萬元。
七、還款方式:(一)等額本金法(二)等額本息法
八、公積金貸款承辦銀行
清遠(yuǎn)市建設(shè)銀行0763-3691490、清遠(yuǎn)市中國銀行0763-3864328