一、廣州繳存職工在清遠(yuǎn)購房貸款條件

(一)、貸款對象(同時(shí)符合以下條件):

1、在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

2、清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作;

3、在清遠(yuǎn)市購買自住住房;

4、在清遠(yuǎn)市沒有住房。

(二)、住房公積金貸款額度

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

(1)、一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元

(2)、夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元。(參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn))

3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

①對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

②對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

③對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

④暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

(三)、貸款年限

貸款期限應(yīng)符合下列要求:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計(jì)算。

3、夫妻購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計(jì)算。

(四)、貸款流程

職工向承辦銀行提出申請→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款

(五)、申請公積金貸款資料

1、身份證明文件(包括借款人及配偶):①身份證;②戶口簿(集體戶口的,戶口本首頁加蓋公章);③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。

2、合法有效的購房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證;

3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證;

4、供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號;

5、承諾書;

6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明;

7、繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明,居住證明(夫妻共同貸款,只需其中一方清遠(yuǎn)戶籍或工作證明);

8、一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評估報(bào)告;

9、購房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告;

10、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請表;

11、承辦銀行要求的其它證件、資料。

(六)、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策

貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率3.00%;5年以上,公積金貸款利率3.50%。

(七)、還款方式:1、等額本金法2、等額本息法

(八)、公積金貸款承辦銀行

清遠(yuǎn)市建設(shè)銀行、清遠(yuǎn)市中國銀行

二、清遠(yuǎn)繳存職工在廣州購房貸款條件

(一)、貸款對象(同時(shí)符合以下條件):

1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

2、申請貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議,并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);

4、已按規(guī)定支付購房首期房款;

5、具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

7、提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

(二)、住房公積金貸款額度

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

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2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

(1)一人申請個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為50萬元。

(2)兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款,最高額度為80萬元。

3、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

(1)對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

(3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

(4)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

(三)、貸款年限

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計(jì)算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計(jì)算。

(四)、貸款流程

職工向承辦銀行提出申請→銀行初審→廣州公積金鐵路分中心審批→簽署借款合同→辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)→銀行規(guī)模初審→廣州公積金中心規(guī)模審批→發(fā)放貸款

(五)、申請公積金貸款資料

1、身份證明文件(包括借款人及配偶):①身份證;②戶口簿(集體戶口的,戶口本首頁加蓋公章);③婚姻狀況證明(離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料)。

2、合法有效的購房合同,二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證;

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3、首期付款的收據(jù)或發(fā)票,首期款轉(zhuǎn)賬或憑證;

4、供樓活期銀行賬號和收款銀行賬號;

5、承諾書;

6﹑廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明;

7、繳存單位出具的常駐在清遠(yuǎn)工作的證明以及清遠(yuǎn)市當(dāng)?shù)毓ぷ鲉挝怀鼍叩淖C明,居住證明(夫妻共同貸款,只需其中一方清遠(yuǎn)戶籍或工作證明);

8、一手樓提供房屋預(yù)售證,二手樓提供房屋評估報(bào)告;

9、購房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告;

10、廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請表;

11、承辦銀行要求的其它證件、資料。

(六)、使用公積金貸款利率

貸款年限1-5年(含5年),公積金貸款利率2.75%;5年以上,公積金貸款利率3.25%。

(七)、還款方式:1、等額本金法2、等額本息法

(八)、公積金貸款承辦銀行

建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行

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