1、個人住房商業(yè)貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經(jīng)濟(jì)實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。
2、申請個人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現(xiàn)了實際的支出多于預(yù)算的，而實際的收入又小于預(yù)算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以提醒大家，在制定評估預(yù)算時要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。
3、申請個人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。
4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問題。因為在買房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以最好不要把手上的錢都用來支付首付了，最好留一點。
5、我們要注意評估所買房子的價值，然后根據(jù)房子的價值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。
除了上述自身貸款額度方面的注意事項以外，我們在辦理商業(yè)貸款時還要注意以下幾點：
1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什么樣的利率
比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細(xì)了解清楚。
2、個人消費(fèi)貸款不能用于購房
雖然很多銀行表示對于個人辦理的消費(fèi)貸款的資金最終去向并不清楚，但申請者一開始就以消費(fèi)貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實的話，會嚴(yán)重影響自己的個人信用的。
3、購買的商品房封頂后貸款才能生效
辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因為排隊等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在商品房封頂后才能正式生效。