個(gè)人住房貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件
（1）有合法的身份。
（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
個(gè)人住房貸款需提供的相關(guān)材料
1、申請(qǐng)按揭貸款人身份證、戶口本原件及復(fù)印件，如果單身的話，還要開具單身證明；如果有配偶則需要結(jié)婚證，還要有配偶的身份證明。
2、開發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書原件，貸款買房的原則是把房產(chǎn)證押給銀行，所以要把購(gòu)房協(xié)議書抵押給銀行。
3、貸款本人或者配偶的收入證明和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。
4、首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。