新冠疫情對整個一季度的經(jīng)濟帶來了巨大沖擊。為了緩解經(jīng)濟下行壓力，降低社會融資成本，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成都地區(qū)各大銀行在近期陸續(xù)推出了貸款利率優(yōu)惠政策。有的銀行直接把利息降到歷史低點，3.65%，比首套房按揭利率還要低一個點，讓人受寵若驚。我猜大家最關(guān)心的是：怎樣拿到它!話不多說， 讓我們來了解一下具體產(chǎn)品政策(抵押經(jīng)營貸3.65%)。
申請條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求;
2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;
3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;
5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押;
6、抵押物必須經(jīng)銀行認可的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。
7、銀行規(guī)定的其他條件。
適合人群：
1、之前房子抵押利率(如6-7%)高的進行置換低息;
2、現(xiàn)有房子有按揭貸款不想結(jié)清又想套出房屋余值的(直接做二抵);
3、購房覺得按揭利率高，想享受這個低息優(yōu)惠的(全款購房再抵押);
4、目前名下貸款是按等額本息還款的，還款壓力大的(可選10年先息后本，月供壓力很低);
5、目前名下沒有公司又想辦理低息經(jīng)營貸的(新加股東可做);
6、做為備用資金，以備不時之需的(可先授信，隨用隨取，不用不計息);
產(chǎn)品優(yōu)勢：
A方案
年化利率：3.65%
額度上限：1000萬
貸款年限：最長10年
還款方式：先息后本
產(chǎn)品特點：利率成本最低;先息后本還款方式，還款壓力小;需要真實經(jīng)營流水或個人流水
B方案
年化利率：4.75%
額度上限：1500萬
貸款年限：最長20年
還款方式：等額本息
產(chǎn)品特點：貸款年限超長，類似房貸等額本息20年月供還款;門檻低，重點是無需流水
C方案
年化利率：5.22%
額度上限：500萬
貸款年限：最長20年
還款方式：等額本息
產(chǎn)品特點：此產(chǎn)品最大優(yōu)點是可以做二次抵押貸款，如果您的房產(chǎn)是按揭狀態(tài)，又不想結(jié)清的，可以直接辦理。同時，和方案B一樣，無需流水，門檻低