公積金貸款審批標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)部分決定。首先,個(gè)人繳存基數(shù);其次,貸款最高限額;最后,貸款成數(shù)。個(gè)人貸款不同于夫妻共同貸款,在審批門檻和條件上要求都比夫妻共同貸款高。那么,下面將分別為購(gòu)房者詳細(xì)說(shuō)說(shuō)!
貸款限額的限制
根據(jù)最新公積金貸款政策,5.1之前,青島市住房公積金中心新房最高36萬(wàn),二手房最高21萬(wàn);現(xiàn)在,要看是首次使用公積金還是二次使用公積金,首次新房最高36萬(wàn),二手房最高21萬(wàn),二次新房最高30萬(wàn),二手房最高18萬(wàn)。
個(gè)人繳存基數(shù)
現(xiàn)行公積金貸款政策中規(guī)定,首次公積金貸款最高貸款額為個(gè)人繳存基數(shù)的15倍,例如,你的賬戶里有5000元左右,你的最高貸款額是75000元。
注:二次使用住房公積金貸款的,倍數(shù)調(diào)整為10倍。
貸款成數(shù)的限制
首次購(gòu)房,新房使用住房公積金可貸80%,二手房要受房齡限制,10年以內(nèi)可貸70%,每加5年,降一成,30年房齡封頂,二次使用住房公積金購(gòu)買二手房,最高只能貸40%。
注:二次貸款購(gòu)買二手房,與首次購(gòu)買二手房同樣受房齡的限制。