房屋貸款如何計(jì)算

房屋貸款如何計(jì)算？據(jù)小編了解，房屋貸款利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方式。

房屋貸款利率計(jì)算方法一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

房屋貸款利率計(jì)算方法二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

舉例說明

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，主要想知道是怎么算的？以貸款20年來算？

按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：