房屋貸款辦不下來能解除合同嗎?據(jù)小編了解,如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的,例如項目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標準,買房人可以解除合同;
如因買房人的原因,例如買房人沒有積極辦理貸款,或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況,買房人則不能要求解除合同,同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任;
如果是因銀行政策變化,例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批準貸款,而當買房人按此要求申請貸款后,銀行將首付款標準提高為購房總價的30%,致使買房人未能獲得銀行貸款的,則未能訂立貸款合同不可歸責于買房人和開發(fā)商任何一方,買房人有權解除合同,并且無需承擔違約責任