目前房屋貸款方式有哪些

目前房屋貸款方式有哪些？據(jù)小編了解，現(xiàn)在房屋貸款方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款

條件：必須參加交納住房公積金的居民。

優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還要低于同期商業(yè)銀行的存款利率。

流程：

1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供相關(guān)資料。

2、市住房公積金管理中心審查合格后，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

3、市住房公積金管理中心向銀行簽發(fā)準(zhǔn)予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書后辦理貸款手續(xù)。

商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也叫銀行按揭貸款

條件：個人在所貸銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首付，并且擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押的，或是有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

流程：

1、買方與房屋開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》，并已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預(yù)售登記的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。

個人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業(yè)性貸款

對于目前房屋貸款方式有哪些來說，當(dāng)公積金貸款不足時再去申請住房商業(yè)性貸款。