貝殼研究院報(bào)告顯示，10月份，國內(nèi)90城中有20城的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)；而昆明也有一些市民接到中介的電話，稱昆明房貸利率下調(diào)，放款加速，建議買房。

10月房貸利率年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)

房貸利率上調(diào)的同時(shí)，貸款審核趨嚴(yán)、放款周期加長(zhǎng)，不少購房者等了幾個(gè)月貸款才下來，期間還有銀行工作人員稱“銀行額度用完了，購房者要排隊(duì)等”，等多久則不得而知。

不少購房者還遭遇了拒貸，6月，有近30份退房公示顯示購房者遭銀行拒貸，9月份，昆明半個(gè)月就有近40起購房行為因銀行拒貸而終止。

而且，國內(nèi)部分地區(qū)還出現(xiàn)了個(gè)別銀行暫停房貸的情況。

但是，最近不少城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息。貝殼研究院報(bào)告顯示，10月，其監(jiān)測(cè)的90座城市中，主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。

值得注意的是，這是今年以來該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的房貸利率首次下降。

報(bào)告顯示，10月90城中，有20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。

10月房貸利率回調(diào)是今年以來首次房貸利率環(huán)比下降，貝殼認(rèn)為，這意味著信貸環(huán)境有所改善。

昆明確有銀行下調(diào)房貸利率，但并不普遍

交通銀行一工作人員介紹，銀行利率并沒有大的變動(dòng)，但是“最近放款確實(shí)快了一些，銀行的額度也比較寬松”，之前放貸周期有的時(shí)候是兩三個(gè)月，現(xiàn)在審核過了就可以放款。

目前，交通銀行的首套房貸利率是5.4%，二套房為5.8%，但是具體要看貸款客戶的資質(zhì)和涉及的樓盤等情況。

西山區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問介紹，今年前段時(shí)間銀行額度緊張，有的排隊(duì)幾個(gè)月都放不了款。最近，之前排隊(duì)等了好久的客戶終于放款了，額度相對(duì)寬松，“之前要一兩個(gè)月才能放款的，現(xiàn)在半個(gè)月左右就可以了?！?/p>

他說：“最近交行、工行、浦發(fā)、興業(yè)、建行、農(nóng)行放款都比較快，這些銀行首套利率都是5.4%起，一些資質(zhì)較差的客戶，興業(yè)銀行會(huì)把利率提到5.8%或5.9%。

五華區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問也感覺到，最近銀行的額度寬松了一些，也有銀行降了利率，或者是放寬了一定的貸款條件。“比如招行，半個(gè)月左右前的首套房貸利率為5.8%，有的甚至到6.0%，11月初，該行首套房的利率降到最低5.4%。之前，有客戶在招行辦貸款，被告知需要辦一個(gè)5萬元的定存，現(xiàn)在，對(duì)于資質(zhì)好的客戶，這一條也取消了?！?/p>

11月18日上午，該名置業(yè)顧問還接到了工行的通知，稱工行的首套房貸利率從5.5%降到5.4%，二套房貸利率從5.9%降到了5.8%。

中國銀行一名工作人員介紹，該行利率最近沒有變化，首套房貸利率為5.4%，二套是5.8%?！白罱_實(shí)額度比較寬松，但一般到年底額度會(huì)有管控，估計(jì)接下來會(huì)收緊。”

總體來看，昆明確實(shí)有部分銀行降了房貸利率，但不是普遍現(xiàn)象。至于額度和放款周期則確有放松、縮短的情況。而具體房貸利率還需根據(jù)不同銀行、不同樓盤和貸款客戶的資質(zhì)不同來確定。

市場(chǎng)分析：信貸環(huán)境改善助推剛需群體入市

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂分析，近期，信貸政策的松動(dòng)以及其他配套政策的推進(jìn)，也讓市場(chǎng)回暖的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

10月房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降，部分城市放款速度在加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期。

市場(chǎng)下行的局面有望在年底或明年年初觸底。預(yù)計(jì)到明年，房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于滿足合理的住房消費(fèi)。

貝殼研究院：預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸平穩(wěn)有序

央行季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)稱，“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率，就是對(duì)這個(gè)精神的具體執(zhí)行。

至于后市，今年9月底以來，央行多次釋放積極信號(hào)，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸平穩(wěn)有序，對(duì)首套置業(yè)客群和“賣一買一”的改善客群予以保障和支持。

一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市。

編審：周曉雪

終審：錢紅兵

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