房屋貸款還款方式哪個好?據小編了解房屋貸款還款方式哪個好,我們知道房貸還款方式有:固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款和公積金自由還款等。
案例:網友購買了一套總價150萬元的小兩居,評估后銀行貸款120萬,貸款期限20年,網友自掏腰包首付款70萬,貸款80萬元。降息后,網友拿捏不定采用以下哪種房貸還款方式更為經濟省錢。
房屋貸款還款方式哪個好如下:
第一種:固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率標準各家銀行不同,本案例以上浮1.1倍計算。
專家點評:固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種:等額本金還款。本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據,之后每月還款金額會逐月遞減。
專家點評:采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最后總的利息支出較低。
第三種:等額本息還款。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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