房屋貸款還款方式有哪些

房屋貸款還款方式有哪些？據(jù)小編了解，現(xiàn)在房貸的償還與家庭每月的支出息息相關(guān)，而且很有可能用十幾年的時間來完成還貸這一漫長的過程。

眾所周知房屋貸款還款方式有哪些，目前購房貸款有3種方式：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合型貸款。無論哪種貸款，其還款方式都有兩種不同情況。

等額本息還款：

把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，也就是說每月所還貸款中的利息越來越少、所還的貸款額在增加。

等額本金還款：

將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。

由于組合型貸款的程序和情況比較復(fù)雜，采用這種貸款方式的人比較少，所以就重點比較商業(yè)貸款和公積金貸款。為了方便比較和說明問題，我們用具體的數(shù)字來計算。假如一套房子的價格是100萬，現(xiàn)在需要貸款70萬，貸款期限為30年，看看每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。

商業(yè)貸款的兩種還款方式（貸款利率按4.9%計算）：

等額本息還款：30年產(chǎn)生的貸款利息為637431.34元，約為63.7萬元；

等額本金還款：30年產(chǎn)生的貸款利息為515929.17元，約為51.6萬元。

公積金貸款兩種還款方式（貸款利率按3.25%計算）：

等額本息：30年產(chǎn)生的貸款利息為396719.92元，約為39.7萬元；

等額本金：30年產(chǎn)生的貸款利息為342197.92元，約為34.2萬元。