商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎？眾所周知，公積金貸款是需要滿足條件的，對于沒有滿足條件的人來說是無法使用公積金貸款的，而商業(yè)貸款只要首付款達到了銀行要求的比例，對于其它條件沒有什么特定的要求。目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%；5年以上的公積金貸款利率是3.25%。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎？
1、個人買房
如果個人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準年利率下按等額本息的計算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元。
如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計40.84萬元。相比較，使用公積金貸款的話，購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。
2、夫妻購房
如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準年利率，等額本息的計算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;
同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準年利率下，按照等額本息的計算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元?！吧剔D(zhuǎn)公”后，購房成本節(jié)省約10.47萬元，月供少了436元。