<body> 想要房屋貸款不吃虧，你該怎么做？房屋貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，想要房屋貸款不吃虧，你該怎么做？
1.貸款未滿1年千萬不要提前還款
據(jù)國家公積金貸款政策規(guī)定，貸款未滿1年是不可以提前還款的，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出。
2.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，導(dǎo)致公積金貸款額度也就為零，這樣將申請(qǐng)不到公積金貸款。
3.還貸困難時(shí)可申請(qǐng)延長貸款期限
如果你在貸款期間內(nèi)有特殊情況出現(xiàn)，如不能及時(shí)還貸，可向銀行提出延長貸款期限的申請(qǐng)。經(jīng)銀行調(diào)查核實(shí)后，就會(huì)受理你的延長借款期限申請(qǐng)。
4.貸款期間不要遺失借款合同與借據(jù)
申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
5.貸款結(jié)清后要撤銷抵押登記
當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可拿著銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明到房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6.抵押貸款房屋出租需告知承租人
如果你在貸款期間將已經(jīng)抵押的房屋出租，你必須將已抵押的事實(shí)書面告訴給承租人，以免引起不必要的麻煩。
延伸閱讀：房屋貸款手續(xù)流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請(qǐng)人按月還款。