房屋貸款有哪些省錢要點

房屋貸款有哪些省錢要點？住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。那么，房屋貸款有哪些省錢要點？

1、收入穩(wěn)定工薪階層適合“等額本息”

等額本息還款指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加后，平均分攤到還款期限的每個月中。

該種還款方式，適合收入穩(wěn)定的工薪階層，作為還款人，每月還給銀行固定金額。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

而“雙周供還”方式也很適合該類人群。此方式縮短了還款周期，比按月還款的頻率高，但貸款本金減少得更快，也就是說，在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快，還款周期被縮短，節(jié)省了借款人的總支出。

2、從事經(jīng)營活動人群適合“等額本金”

等額本金還款指將貸款本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

這種還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以該還款方式適于收入高且還款壓力不大人群，如小企業(yè)或者個體經(jīng)營者。此外，按季度或按月份“一次性還本付息”法也較適合該類人群。

3、更換貸款銀行

如果你目前所在的銀行不能給你更加優(yōu)惠的利率，你完全可以尋找更實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意。當然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。