<body>
房屋貸款怎么還比較劃算?買房可謂是人生大事,但由于房?jī)r(jià)一直居高不下,很多購(gòu)房者不得不選擇貸款買房,那么,購(gòu)房貸款的利息是怎么算的呢?房屋貸款怎么還比較劃算?
在銀行貸款買房,貸款利息的計(jì)算取決于首付數(shù)額、還款方式、貸款年限和銀行利率。通常房貸的還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。
等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。
等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。
什么情況選擇等額本金的方式較為劃算?
1、有提前還款的打算;
2、如果收入比較穩(wěn)定;
3、無(wú)需進(jìn)行其他投資。
什么情況選擇等額本息的方式較為劃算?
1、無(wú)提前還款的打算;
2、前期資金較為緊張;
3、需要進(jìn)行其他投資。