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銀行房屋貸款面簽注意事項有哪些?申請住房貸款時,借款人需要攜帶身份證、戶口本等材料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談簽約,這個過程就叫做房貸面簽。在這里,網就給大家介紹銀行房屋貸款面簽注意事項有哪些。

房貸面簽時,銀行主要考查以下幾點:

1、判斷還款能力的前提條件――婚姻狀況

如果是已婚人士,夫妻雙方都要到場,并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況,并以此來確定放款額度和貸款利率,因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

2、證明還款能力――收入證明、銀行流水

房貸面簽時,借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說,月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、穩(wěn)定的工作――公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件

公司營業(yè)執(zhí)照副本,能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作,上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話,只提供工作證或在職證明就可以。

4、確定貸款額度、利率――現(xiàn)有房屋狀況

如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

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