房屋貸款的還貸期限怎么確定？現(xiàn)在大部分的購房者在買房的時(shí)候都是選擇的個(gè)人住房貸款，這一方面可以解決購房者的住房需求，還可以緩解購房者一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力。但是很多人在貸款買房的時(shí)候也會(huì)考慮買房貸款多少年合適和房貸貸多少年最劃算的問題。很多購房者在選擇貸款期限這些問題上很糾結(jié)，特別是在還貸期限的問題上猶豫不決，不知道該如何確定。那么，房屋貸款的還貸期限怎么確定？
一、月供與家庭收入的比例
在確定貸款期限的時(shí)候，借款人一定要考慮房貸月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，則會(huì)影響家庭的其他開支。所以，如果月供占比較大，可以適當(dāng)延長貸款期限，從而減輕月還款壓力。如果月供占比小，就可以考慮適當(dāng)縮短貸款期限。但是也有些人的消費(fèi)金額每月都不固定，這樣的情況該怎么辦呢？其實(shí)，在這種不確定的情況下，借款人最好采取保險(xiǎn)的措施，即適當(dāng)延長貸款期限，避免因無力還款造成不必要的麻煩或者是貸款逾期。
二、貸款利率
除了考慮月供與月收入的比例以外，還要注意房貸利率，因?yàn)樗皇枪潭ú蛔兊?，若遇到央行調(diào)整利息，房貸基準(zhǔn)利率也會(huì)隨之變動(dòng)。但是，如果你申請房貸的時(shí)候，剛好處于降息期，月供比較小，可以適當(dāng)縮短貸款期限；如果央行加息，月供隨之增加，可以通過提前還款來調(diào)整貸款期限。
三、借款人年齡
一般來說，借款人年齡加貸款期限最高不超過65年。也就是說，借款人年齡越小，可以選擇的貸款期限越長；年齡越大，可以選擇的貸款期限就越短。
四、房屋的房齡
據(jù)悉，房屋房齡越大，可獲得的貸款期限越短；房屋房齡越小，可獲得的貸款期限越長。所以，大家申請房貸的時(shí)候，也要考慮所購房屋房齡問題。
最后，小編要提醒各位借款人：雖然貸款期限長可以減輕還款壓力，但并不表示期限越長越好，因?yàn)橘J款期限越長，支付的利息越多。大家最好根據(jù)自身的實(shí)際情況綜合綜合利弊，選擇適合自己的還貸期限。