房屋貸款常見問題有哪些?如何辦理?房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者發(fā)放的購房貸款。那么,房屋貸款常見問題有哪些?如何辦理?
1、房貸首付需要付多少?
目前全國各地規(guī)定的房貸首付金額稍有差別,大部分城市規(guī)定,首套新商品房首付為房價總額的三成左右,二套手首付需要達到房價總額的六成左右。
2、房貸利率是多少?有優(yōu)惠嗎?
目前,全國各地銀行公布的利率不盡相同,均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關(guān),據(jù)了解,大部分地方商業(yè)房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調(diào)5%~10%。至于房貸優(yōu)惠問題,這與房產(chǎn)企業(yè)的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關(guān)。
3、貸款金額可以為多少?
貸款金額與首付成數(shù)密切相關(guān),據(jù)小編的了解,一般首套房最高可貸款房屋總額的70%,二套房只能貸款40%左右,三套房及以上原則上不給予貸款。此外,商業(yè)銀行還會綜合貸款申請者的個人情況,如個人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等,根據(jù)這些因素來確定貸款金額。
4、辦理房貸一般需要多長時間?
房產(chǎn)評估的時間一般在3個工作日之內(nèi);銀行審批的時間一般為7個工作日,但是此時間是可以縮短的;房產(chǎn)證出本的時間最長為一個月;房產(chǎn)抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款,在貸款審核階段花費的時間比商業(yè)按揭貸款時間長,最長為2個月,一般情況下為1個月,視當?shù)匾?guī)定為準。
5、房貸需要哪些材料?如何辦理?
不同的貸款類型,需要的手續(xù)材料不一樣,一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據(jù)了解,有的地方商業(yè)銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的,都是由中介或者一些專業(yè)機構(gòu)直接和銀行對接,由其統(tǒng)一集中辦理的。至于公積金貸款,或者組合貸款的具體手續(xù),可直接咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心。