離婚房屋貸款怎么辦？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，在離婚率上升的今天，離婚房屋貸款怎么辦？
1、婚前買房，婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割?這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、婚后購(gòu)房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰(shuí)所有，就由誰(shuí)償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的，雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生。
3、婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。
根據(jù)我國(guó)的《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。至于房產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產(chǎn)，另一方不想要，那么可以協(xié)商解決，得到房產(chǎn)的一方給另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償即可；如果雙方都想要房產(chǎn)，那么就必須對(duì)雙方對(duì)房屋進(jìn)行競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)高，房屋產(chǎn)權(quán)就歸誰(shuí)。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半競(jìng)價(jià)款，并從競(jìng)價(jià)款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨(dú)立還貸。