貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?無(wú)論是全款買(mǎi)房,還是房屋貸款,房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者都是至關(guān)重要的,雖然說(shuō)現(xiàn)在很多地方已經(jīng)停止發(fā)放房產(chǎn)證了,但是房產(chǎn)證還是有效的。那么,貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?
貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到?
按揭貸款有兩種形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。
當(dāng)貸款全部還清之后,購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記,同時(shí)解除房屋抵押,撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
貸款還清并不意味著萬(wàn)事大吉,解除抵押這一步千萬(wàn)不要忘記。因?yàn)橹挥薪獬盅海乓馕吨?gòu)房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)才可以自由上市交易。
買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證?
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條,由于出賣人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間,那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證,否則,開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。