房子抵押貸款能貸多少年?抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。其中,房產(chǎn)往往是我們最常見的抵押物。那么,房子抵押貸款能貸多少年?

房子抵押貸款能貸多少年?

據(jù)了解,房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關(guān)系,住房抵押貸款和商業(yè)抵押貸款的年限是不同的。

以住房為抵押的,授信期限最長為30年,同時需滿足以下條件:一是借款人年齡+授信期限≤60,最高為借款人年齡+授信期限≤70,不同銀行規(guī)定不太一樣,但大致是在這個范圍上下浮動;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

以商業(yè)用房做抵押的,授信期限最長5年,且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

房產(chǎn)抵押貸款需借款人提供:《房地產(chǎn)權(quán)證》、房主的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水等。

房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢?

其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估,低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說,房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。

但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。

貸款所具備的條件:

年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。