怎樣辦理個(gè)人房屋抵押貸款?住房抵押貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押,并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。那么,怎樣辦理個(gè)人房屋抵押貸款?》推薦閱讀:房屋抵押貸款哪家銀行好

怎樣辦理個(gè)人房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款中的抵押一詞,是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí),需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料,并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外,如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn),則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。

抵押登記過程中,房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證,而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后,留復(fù)印件)及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。

最后,貸款還清后,借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料,到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù),與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

房屋抵押能貸款多少?

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來,這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就低,甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評(píng)估價(jià),這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少,要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件,比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。》推薦閱讀:想貸款5萬怎么辦