按揭貸款買房利息怎么算?按揭貸款買房由于還款周期長,利息也是比較高的,只有了解按揭貸款買房利息怎么算,才有可能減輕還款壓力。那么,按揭貸款買房利息怎么算?
按揭貸款買房利率是多少?
要算利息,首先我們要弄清楚利率是多少。2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整,五年以上個人住房公積金的貸款利率目前為3.25%。
按揭貸款買房利息怎么算?
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化,所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么,在計(jì)算銀行貸款買房利息時,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。
由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè),涉及到一些金融計(jì)算公式,所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息,很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù),然后點(diǎn)擊“計(jì)算”,就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12