房產(chǎn)抵押貸款容易嗎

房產(chǎn)抵押貸款容易嗎？在辦理貸款的時(shí)候，如果有抵押物的還就容易獲得更高的額度，例如房產(chǎn)。那么，房產(chǎn)抵押貸款容易嗎？》推薦閱讀：貸款20萬(wàn)每月還多少

房產(chǎn)抵押貸款容易嗎？

房產(chǎn)抵押貸款是否容易，要看貸款人和房屋的資質(zhì)怎么樣，資質(zhì)夠好，就容易辦理，資質(zhì)太差，就有可能會(huì)被拒絕。

房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房屋的要求：

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款。

2、房齡加上貸款期限不能超過(guò)40年。

3、抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門(mén)，入地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：

1、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力。

2、沒(méi)有違法的行為合逾期還款記錄。

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式？

1、還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低，但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

2、按月等額本息法：月利率（1＋月利率）貸款期限（月）；月均還本息＝貸款額（1＋月利率）貸款期限（月）－1，其中：月還利息＝貸款余額＊月利率；月還本金＝月均還本息－月還利息。按月等額本金法：月還本息＝月均還本金＋月還利息；其中：月均還本金＝貸款額＊貸款期限（月）；月還利息＝貸款余額＊月利率。

3、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。

4、等額本息：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：每月等額還本付息額＝貸款本金，其中：還款期數(shù)＝貸款年限＊12。》推薦閱讀：貸款3萬(wàn)一年利息多少