房貸的利息是怎么算的?房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者發(fā)放的購房貸款。那么,房貸的利息是怎么算的?》推薦閱讀:怎么貸款10萬
房貸的利息是怎么算的?
房貸分兩種支付方式:等額本息和等額本金,具體公式如下:
等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
其中^符號表示乘方。
等額本金還款法和等額本金還款法有何不同?
1、等額本息還款
釋義:
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。
特點:
每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
適用人群:
比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
2、等額本金還款
釋義:
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點:
隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群:
收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。》推薦閱讀:20萬貸款10年每月還多少