貸款購房房產(chǎn)證什么時候下來?房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者發(fā)放的購房貸款。那么,貸款購房房產(chǎn)證什么時候下來?》推薦閱讀:貸款需要什么手續(xù)和條件
貸款購房房產(chǎn)證什么時候下來?
據(jù)小編了解,大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后,由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記,并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
不過,有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的,按照合同約定來走。
房產(chǎn)證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房或者二手房,應當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
逾期辦理房產(chǎn)證如何維權?
1、依據(jù)《合同法》第114條第3款:當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務的規(guī)定,對于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金,由于在違約方支付違約金后仍應繼續(xù)履行辦證義務,具有懲罰性。
2、我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規(guī)定的比較明確,即當事人雙方有約定的,按約定的內(nèi)容來辦;沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的,按照已付購房款總額付息,參照標準是中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。
3、對于逾期辦證的違約金約定過低,買房人如何維權,意見如下:
在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下,買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。
買房人實際損失難以確定的情況下,違約金的計算建議參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。》推薦閱讀:銀行抵押貸款條件