其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有時(shí)間上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期以后繳納土地出讓金繼續(xù)使用，一般是續(xù)期30年。土地被收回，房屋根據(jù)評(píng)估給予一定的賠償。那房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算的?
房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算的?
1、查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前較好先查詢下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢。
一般情況下，該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話，該樓盤(pán)的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤(pán)的土地情況。
需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)一般是大產(chǎn)權(quán)房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤(pán)很可能是小產(chǎn)權(quán)房。
2、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算
如果商品房是新房的話，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。
比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的話，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買(mǎi)的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年。
需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。
查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上查詢房屋占用土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)一般到一定時(shí)間就會(huì)被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)決定。