有不少男女經(jīng)過自己的奮斗，各自出資，共同支付首付和貸款；也有不少未婚男女，由于財(cái)力拮據(jù)，不得不靠雙方父母支援首付和裝修費(fèi)用。還有一些待婚男女，在婚前共同買房問題上表示擔(dān)憂。萬一一方變心不能結(jié)婚怎么辦？房產(chǎn)證的名字寫一個(gè)人還是兩個(gè)人？貸款買房由誰來還月供合適？
現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)槟信笥逊质?，?dǎo)，致的房產(chǎn)爭(zhēng)議還真不少……情侶共同貸款買房法律上需注意些什么呢？
1 書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)要有
婚前情侶買房，簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以共同簽署一份協(xié)議，確認(rèn)購房款的來源、各自出資甚至對(duì)房產(chǎn)享有的比例。書面的協(xié)議，載明客觀事實(shí)和雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定，如果發(fā)生糾紛時(shí)，能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。
2 明確具體權(quán)利與義務(wù)
現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批得格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如在刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。另外，一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)責(zé)任，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3 在購房合同上署名很重要
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情，而未在購房合同、房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后面臨分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并使得這一方處于權(quán)益容易受侵害的不利位置。實(shí)踐中，購房合同上寫了名字，辦房產(chǎn)證時(shí)可以確保登記在證。
在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，簽字時(shí)都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，雙方可以事先約定房產(chǎn)共有比例。事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后，雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不容易產(chǎn)生糾紛。