買房時(shí)很多人都會(huì)關(guān)心什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會(huì)有所差別，有時(shí)候可能到了約定的時(shí)間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦呢?是要繼續(xù)等待嗎?
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個(gè)工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個(gè)工作日左右。
但是很多人買房后的房產(chǎn)證有時(shí)甚至需要一兩年的時(shí)間才能下來(lái)，那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢?
按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
但是很多人還會(huì)對(duì)另一個(gè)問題產(chǎn)生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證?
對(duì)于貸款買房，很多人都誤認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前來(lái)說這種情況已經(jīng)十分少見。
購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會(huì)對(duì)該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
那么為了大家能夠在購(gòu)買新房時(shí)能夠更加順利地拿到房產(chǎn)證，在這里小編也要提示大家一些新房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要注意的事項(xiàng):
1、首先要看一下購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時(shí)間。
2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。