買房是每個(gè)家庭的夢想,不管是以怎樣的方式,買房的趨勢勢不可擋。不過在購房之前,我們要詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達(dá)到一個(gè)最優(yōu)的分配方式。

一、全款買房的特點(diǎn)是什么?

全款買房時(shí),不僅購房的流程簡單,并且房子沒有抵押,容易出手。

1、能優(yōu)惠

雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠,基本上已成了統(tǒng)一的優(yōu)惠活動,只是折扣度不同而已。

2、流程簡

全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、易出手

付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束,看房價(jià)上漲后出手也比較容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、壓力大

一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他理財(cái)收益。

5、變數(shù)大

就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。

然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中一個(gè)很嚴(yán)重的問題就是“備案難”。

二、貸款買房的特點(diǎn)是什么?

貸款買房對于借款人來說投入較少,所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜,房子有抵押,再出售時(shí)復(fù)雜。

1、投入少

通過按揭貸款的方式購房,已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。

2、風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款是向銀行借錢買房,除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外,銀行也會對房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。

3、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴(yán)格、審批流程會放緩,流程和時(shí)效都會進(jìn)一步拉長。

4、不易賣

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以房子再出售時(shí)的障礙會比全款購房多一些,不利于購房者退市。

買房全款好還是貸款好?你現(xiàn)在有答案了嗎?沒有足夠的資金,直接選擇貸款;有能力全款買房的也可以選擇貸款,將多余的錢放入收益更高的理財(cái)產(chǎn)品??纯茨銜趺催x擇吧。