房貸額度不夠可以怎么做?
房貸額度主要由房貸首付、借款人還款能力、征信、二手房房齡等因素共同決定。
1、買房貸款首付比例
銀行貸款額度,最先受到首付比例的影響,一般不能超過房?jī)r(jià)總額減去首付額度之差。
舉個(gè)例子:房子總價(jià)100萬,首付30%,則根據(jù)首付計(jì)算出的貸款最高額度=100-100X30%=70萬元
首付比例會(huì)隨著樓市政策變化,銀行之間的要求也會(huì)有差異。
2、房屋評(píng)估價(jià)格
正如上面所說公式,貸款額度也受到房屋總價(jià)的影響,這里的總價(jià)指的就是評(píng)估價(jià)格,評(píng)估價(jià)格越高,貸款額度越高,通常房屋評(píng)估工作會(huì)由銀行指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)做。
3、借款人還款能力
對(duì)于購(gòu)房人的要求方面,就是月收入,能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力,計(jì)算公式是月收入=房貸月供X2。月收入是以家庭為單位的,在因?yàn)樵率杖氩贿_(dá)標(biāo)影響到貸款額度情況下,已婚人士可以將夫妻二人收入加起來算,單身人士,可以嘗試接力貸,接力貸的意思是,比如你的收入不達(dá)標(biāo),但是你的父親或者母親還沒退休,你可以作為房屋所有權(quán)人,與父(母)作為共同借款人申請(qǐng)房貸,銀行會(huì)根據(jù)二人收入之和作為基礎(chǔ)計(jì)算月供,從而增加貸款額度。但是并不是所有銀行都支持接力貸的業(yè)務(wù),具體還要咨詢貸款銀行。