有很多人會把房貸和房產(chǎn)抵押貸款混為一談，但是可以很明確的告訴你，這是倆種不同的貸款種類。那么房貸和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別到底是什么呢？
房產(chǎn)抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產(chǎn)是允許上市的，并且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產(chǎn)為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，不過在他人名下時(shí)需要房屋所有權(quán)人自愿同意替你把房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押擔(dān)保。同時(shí)房產(chǎn)抵押貸款在申請的時(shí)候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等，就像前幾天說的“首付貸”。
房貸：是建立在房產(chǎn)交易之中，指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)向付過首付的房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。一般用來購買房屋。在付過首付款之后向銀行申請剩余房費(fèi)的貸款。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
房產(chǎn)抵押貸款與房貸的區(qū)別
其他區(qū)別：
一、用途不同
房貸：是用來支付剩余購房款的，最后是交給了地產(chǎn)商，無法用作其他用途。
房產(chǎn)抵押貸款：是可以用來進(jìn)行消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營的，但是不允許進(jìn)入房產(chǎn)和股票市場，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)的貸款用途，或者與貸款申請時(shí)的不一致，會被銀行追回，要求提前還款。
2、貸款需要的資料不同
房貸：借款人除了身份證等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購房合同等材料。
房產(chǎn)抵押貸款：借款人需要提供房產(chǎn)全部所有人的資質(zhì)證明，還需要提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋合同貸款用途等材料。
3、政策限制
房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購政策影響。
房產(chǎn)抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。
4、貸款的年限不同
房貸：貸款期限可達(dá)三十年，
房產(chǎn)抵押貸款：貸款期限可達(dá)3年。