在這個高房價時代,貸款買房的人越來越多,然而,真正了解房貸的人卻少之又少,這也就導致許多購房者在還貸之路上多花不少冤枉錢!

1、等額還款月供也會變

許多購房者都認為只要合同中約定了貸款利率,選擇了等額還款,那么每月房貸應該一樣多。其實不然,如果央行調整了基準利率,那么每月還款金額也會改變。此外,如果你的房貸利率折扣發(fā)生了調整,比如從7折調到8折,那么每月還款金額也會改變。

2、提前還貸方式多

一次性付清:非常好理解,歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。

期限不變,額度減少:每月壓力減少,基本不省什么利息。

提高還款額,縮短期限:省利息,銀行一般不辦。

3、雙周還貸更省錢

一般來說,購房者都會選擇等額本金或等額本息還貸方式,且每月只還一次。其實,還有雙周還貸的還款方式,而且這種方式更加節(jié)省利息。

4、不在大月提前還貸

大月是指有31天的月份,提前還款的利息按照日計息,算天數(shù)的時候會多算一天。日利率=年利率÷360,一年有365天,如果按天計算會多交幾天利息。如果發(fā)放款日不還還款日的話,發(fā)放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。

5、房貸等于變相融資

與其他融資渠道相比,房貸算得上是最便宜的融資途徑了。所以,購房者要盡量多貸款,然后讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域,大膽投資對個人真是很重要,同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險,參與瓜分別人的存款行列中。

貸款買房后,房貸將影響你的家庭生活,所以,購房者必須對貸款買房有充分的了解,尤其要知道以上這5大冷知識,希望大家早日成為購房老司機,不再多花冤枉錢!