房價飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺得此時再不買房就更買不起了。
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例
2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)
5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續(xù)
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證
10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)
1、貸款額度
二手房貸款額度為房屋原有價值和評估價值取兩者較低的價格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢銀行是否有指定評估機構
2、明確擔保費用
在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取
3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年
4、選擇合適的銀行和還款方式
二手房貸款銀行有很多，產(chǎn)品也各不相同，需要了解那個銀行和產(chǎn)品最適合自己的情況;還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩(wěn)定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層
5、注意自身情況
這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財力證明等，結合這些實際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過高還款壓力
以上就是在辦理二手房貸款時的詳細流程和注意事項，希望能夠幫助到有需要的人。