辦理貸款買房后,購房者要按照合同規(guī)定每月償還一定的房貸。但如果遇到特殊情況,如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因,有的貸款人確實無法按期歸還貸款。

一、什么情況容易導致貸款到期還不上?

貸款人在實際還款過程中到期無法償還貸款的原因主要有兩種情況:還款計劃不合理、資金方面遇到問題。

1、還款計劃不合理

貸款人申請商業(yè)貸款,可以選擇等額本金或等額本息還款。這兩種還款方式都是每個月有固定的還款額的,不需要借款人考慮還款金額。

公積金貸款可以選擇自由還款。自由還款即管理中心按照借款人的可貸款金額、期限,確定其每月償還貸款的最低數(shù)額(即最低還款額度),在不低于最低還款額度的情況下,借款人可自由設定每月的還款額進行貸款償還。

自由還款方式下,前期只償還最低還款額,最后一期貸款本息將會很高,貸款人在還款后期壓力較大。因此,建議貸款人在還款過程中根據以往的還款記錄,合理安排接下來的還款額,以免因為無法支付最后一期的高額本息,而面臨逾期及罰息。

2、資金方面遇到問題

至于資金方面的問題,其實無論貸款人采用的哪種還款方式,都難免遇到由于資金安排不當或者是因為工作變動、家庭收入等方面而發(fā)生逾期。故而貸款人只有找到解決方法才是正途。

二、到期無法償還貸款,會有什么影響?

到期不償還貸款,不僅會面臨逾期,影響以后的貸款申請,還會使房屋面臨查封風險。

1、逾期情況被記入信用報告

個人征信報告中的信貸部分詳細記錄了個人的信用卡、貸款和其他信貸信息。其中包括的“發(fā)生過逾期的賬戶數(shù)”、“發(fā)生過90天以上逾期的賬戶數(shù)”等信息,會影響到個人的信用評價,導致銀行批貸困難。

2、設立抵押的房子會面臨查封

到期借款人無法按期償還貸款,所抵押的房屋將會面臨被查封。根據《中華人民共和國物權法》規(guī)定:“債務人不履行到期債務,抵押權人有權就該財產優(yōu)先受償。”

例如:購房人向商業(yè)銀行申請了100萬元的貸款,約定到2016年6月償還完。但購房人到6月份未結清全部債務,這時該商業(yè)銀行可以與購房人(抵押人)協(xié)議優(yōu)先獲得該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款。

如果貸款人到期無法依靠自己的資金償還貸款,可以找親友借錢等方式償還,盡量避免產生逾期。