現(xiàn)在隨著物價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)的上漲，提前消費(fèi)，貸款買(mǎi)房已經(jīng)不足為奇。生活中難免會(huì)出現(xiàn)手頭資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，遇到這種問(wèn)題，我們一般最先想到的就是貸款，尤其是面對(duì)如此高昂的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房一般是大部分人優(yōu)先選擇的方式。那么對(duì)于貸款買(mǎi)房，你真的有所了解嗎?貸款買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
1.首先在申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供真實(shí)的材料
如果個(gè)人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，向銀行提供了虛假材料，那么可能就會(huì)帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響。輕則影響銀行審核，不能發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開(kāi)發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。
2.不要同開(kāi)發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下，不要同開(kāi)發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意及時(shí)還款，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開(kāi)發(fā)商回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。
3.避免申請(qǐng)貸款不成功，而被沒(méi)收買(mǎi)房定金
為什么會(huì)出現(xiàn)被沒(méi)收買(mǎi)房定金的情況?這就需要購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，如果因?yàn)榘唇屹J款沒(méi)有得到銀行的同意，而導(dǎo)致購(gòu)房者需要申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。
4.嚴(yán)格履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款。
借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果有需要提前還款的情況，那么就需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。
5.貸款還清后一定記得及時(shí)注銷抵押登記。
購(gòu)房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購(gòu)房者才能規(guī)避因?yàn)闆](méi)有辦理注銷抵押登記手續(xù)而可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。