新政后在北京貸款買房,首套還是二套,會影響到借款人的首付款比例。不同的貸款方式,認定標(biāo)準(zhǔn)不同。

一、申請公積金貸款,怎么認定?

公積金貸款買房,認定首二套的標(biāo)準(zhǔn)是:認房不認貸。

認房:以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

不認貸:這里是指商業(yè)貸款,如果借款人有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款,是不能再申請的。

1.申請公積金貸款,什么情況算首套?

借款人家庭名下在北京沒有房子,購房就是首套。

2.申請公積金貸款,什么情況算二套?

借款人家庭名下在北京有一套房子,再購房就是二套。

3.申請公積金貸款,什么情況會被拒貸?

1)借款人家庭名下有未結(jié)清的住房貸款或政策性貼息貸款;

2)借款人家庭名下在京有兩套住房;

3)借款人第三次申請公積金貸款,且是申請的國管公積金貸款。但是距離結(jié)清上次的公積金貸款不滿5年。

二、申請商業(yè)貸款,怎么認定?

商業(yè)貸款買房,現(xiàn)在的政策是:認房不認貸。

認房:以北京市住建委房屋登記信息系統(tǒng)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

注:全國范圍內(nèi)有兩套未結(jié)清的住房貸款拒貸

根據(jù)借款人住房情況和未結(jié)清房屋貸款情況,快速知道其再購房是首套還是二套。

1.申請商貸買房,什么情況算首套?

1)借款人在北京無房,在外地未結(jié)清的住房貸款數(shù)小于2。

2)借款人在北京無房,在外地未結(jié)清的住房貸款數(shù)等于2,部分銀行可認定為首套。

2.申請商貸買房,什么情況算二套?

借款人在北京有房,在全國范圍內(nèi)未結(jié)清的住房貸款數(shù)小于2。

1)借款人在北京有一套房,貸款已結(jié)清,外地有2套未結(jié)清的住房貸款,再購房時部分銀行認定為2套。

2)借款人在北京有一套房,貸款未結(jié)清,外地有1套或2套未結(jié)清的住房貸款,再購房時部分銀行認定為2套。

3.申請商貸買房,什么情況會被拒貸?

1)借款人名下在北京有兩套房。

2)借款人在北京無房,在外地有2套未結(jié)清的住房貸款,再購房時部分銀行拒貸。

3)借款人在北京有一套房,貸款已結(jié)清,外地有2套未結(jié)清的住房貸款,再購房時部分銀行拒貸。

4)借款人在北京有一套房,貸款未結(jié)清,外地有1套或2套未結(jié)清的住房貸款,再購房時部分銀行拒貸 。

三、申請組合貸款,怎么認定?

組合貸款是指借款人申請純公積金貸款不能覆蓋所需額度,需要一部分申請商貸。

申請組合貸款,公積金部分和商貸部分是以各自的標(biāo)準(zhǔn)來確定所購房屋是首套還是二套的。

如果購房者申請市屬組合貸,所購房屋是首套,需要用組合貸可貸的部分減去公積金可貸額度,就是需申請的商貸額度。