保山大修自住住房貸款辦理指南
一、貸款對(duì)象及條件：
（一）貸款對(duì)象
職工具有自住產(chǎn)權(quán)的住房,經(jīng)鑒定為危房需大修的,自房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋安全鑒定文件后，可向保山住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
（二）貸款條件
借款人（含配偶）在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、在中心連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且繼續(xù)正常繳存（曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在保山市住房公積金管理中心繳存不滿6個(gè)月，已將異地繳存住房公積金余額轉(zhuǎn)入中心的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算）；
2、具有完全民事行為能力；
3、具有保山市常住戶口或有效居留證明；
4、有良好的信用記錄；
5、具有穩(wěn)定的工資收入，有償還貸款本息的能力。
二、申請(qǐng)貸款需提供的資料：
借款人向中心提供以下證明材料：
1、《保山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件2份；
2、申請(qǐng)人單位貸款證明原件2份；
3、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份；
4、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件2份；
5、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份；
6、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿或有效居留證明文件原件及復(fù)印件2份；
7、危房鑒定合法機(jī)構(gòu)出具的該住房為C級(jí)以上危房的鑒定報(bào)告原件及復(fù)印件2份；
8、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件2份；
9、有資質(zhì)的設(shè)計(jì)部門出具的針對(duì)危房加固修繕的設(shè)計(jì)方案（需加蓋出圖章）原件及復(fù)印件2份；
10、有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢部門出具的危房加固修繕工程概（預(yù)）算報(bào)告原件及復(fù)印件2份；
11、與施工單位簽訂的施工合同原件及復(fù)印件2份；
12、支付施工工程款憑證原件及復(fù)印件2份；
13、支付施工建材款憑證原件及復(fù)印件2份。
14、申請(qǐng)人在保山市工、建、農(nóng)、中、農(nóng)信社任一銀行的儲(chǔ)蓄賬戶存折或銀行卡。
三、貸款額度、期限：
（一）不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度：
1、可貸額度不超過實(shí)際支付金額；
2、不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額，最高限額由公積金管委會(huì)確定（以家庭為單位，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過40萬(wàn)元。）
（二）貸款期限須符合以下規(guī)定：
1、由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲；
2、不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限，最長(zhǎng)年限由公積金管委會(huì)確定（目前貸款最長(zhǎng)年限為30年）。
（三）借款人貸款月還款額不能超過家庭月收入的50%
（四）貸款利率（根據(jù)人民銀行2015年8月26日公布利率）
1、貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為2.75%；
2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。
貸款期間如遇人民銀行調(diào)整利率，從調(diào)整的下一年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
四、辦理流程：
1、咨詢；
2、具備貸款條件的申請(qǐng)人領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；
3、填表，提供相關(guān)資料；
4、辦理抵押物評(píng)估；
5、管理部進(jìn)行審核、調(diào)查、測(cè)算；
6、中心審批；
7、到銀行簽訂《借款合同》、《代扣銀行賬戶還款協(xié)議》；
8、辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效，開具借款憑證，通過銀行委貸戶將資金劃入借款人指定賬戶；
10、借款人按月歸還貸款本息。