商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些好處?要注意什么?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編所知,在一些城市,即使之前申請的商業(yè)貸款,現(xiàn)在也可以轉(zhuǎn)為公積金貸款了。那么,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些好處?要注意什么?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些好處?

目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件,將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,可以節(jié)省不少利息呢!

1、個(gè)人買房

如果個(gè)人買房,商業(yè)貸款30萬元,還款年限20年,基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式,則月供為1963.33元,還款本息總額47.12萬元;

如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款,按公積金3.25%的利率,同樣選擇等額本息還款方式,則月供1701.59元,還款本息總額合計(jì)40.84萬元。

相比較使用公積金貸款的話,購房總成本節(jié)省6.28萬元,月供減少262元。

2、夫妻購房

如果是夫妻購房,貸款50萬元,按揭20年計(jì)算,則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率,等額本息的計(jì)算方式下,月供需要3272.22元,還款總額78.53萬元;

同樣的貸款額度、年限,在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下,按照等額本息的計(jì)算方式,月供為2835.98元,還款總額為68.06萬元。

“商轉(zhuǎn)公”后,購房成本節(jié)省約10.47萬元,月供少了436元。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么?

購房辦理商業(yè)貸款時(shí),如果不是必要的話,建議暫時(shí)不要動用住房公積金,要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí),建議去各市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,購房者可以就近選擇。

申請商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房,如果是二套房,第一套房的面積不能超過140平米。也就是說,如果是家庭第三套房,或家庭首套房房屋面積超過140平米,是不能申請商貸轉(zhuǎn)公積金的。