怎么辦理公積金貸款?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。據(jù)小編了解,住房公積金在我們的生活中作用越來越大,當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應(yīng)的條件,便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么,怎么辦理公積金貸款?

由于各地公積金管理中心的政策要求不同,公積金貸款的條件和流程也不盡相同,在這里,小編就以杭州為例給大家介紹。

杭州公積金貸款基本條件:

職工申請住房公積金貸款,應(yīng)當同時符合下列基本條件:

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上。

2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。

3、購買商品房的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請。

4、購買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。

5、購買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。

6、拆遷安置的,應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。

杭州公積金貸款基本流程:

一、貸款申請

職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。

二、貸款受理

1、公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;

2、初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;

3、初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請。

三、貸款審批

1、職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。

2、公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

3、因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負責(zé)人批準,可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。

4、職工貸款申請未獲批準的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。

四、合同簽訂

職工貸款申請獲批準的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》(下簡稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。

五、放款審核

中心收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核,放款條件如下:

1、屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》,所屬樓盤已申報結(jié)頂。

2、屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》,所屬樓盤已申報結(jié)頂。

3、屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。

六、貸款發(fā)放

委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

1、申請商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的,貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。

2、申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。

3、申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。