現(xiàn)在貸款買(mǎi)房很多人要么選擇公積金貸款，要么選擇商業(yè)貸款，或者是組合貸款。而公積金貸款和商貸的利率一直被很多人進(jìn)行對(duì)比，大家都知道公積金貸款利率比銀行低，但低多少就不是很確定，今天就舉個(gè)例子來(lái)簡(jiǎn)單介紹。公積金貸款利率比銀行低多少？首先大家要注意，公積金貸款和銀行貸款，房屋套數(shù)不同，利率也是不相同的，這里分別以首套房貸利率、二套房貸利率來(lái)比較。公積金貸款首套房，五年及以下年利率2.75%，五年以上公積金貸款利率3.25%，二套按首套房1.1倍執(zhí)行，分別是3.025%、3.575%；商業(yè)貸款利率按LPR+利率執(zhí)行，貝殼研究院報(bào)告顯示，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%。舉個(gè)例子，假設(shè)李先生要貸款50萬(wàn)，期限15年，選擇等額本息還款，則首套房利率、二套房利率之間的對(duì)比如下：1、首套房貸利率5年以上公積金貸款年利率3.25%，月供為2436.58元，總利息230974.34元；商業(yè)貸款年利率5.73%，月供3139.49元，總利息441847.55元。相比之下，公積金貸款月供比商業(yè)貸款少702.91元，總利息少了210873.21元，按比例來(lái)算也是達(dá)到47.8%。2、二套房貸利率5年以上公積金貸款年利率3.575%，月供為2523.27元，總利息256982.4元；商業(yè)貸款年利率5.99%，月供3218.45元，總利息465535.39元。相比之下，公積金貸款月供比商業(yè)貸款少695.18元，總利息少了208552.99元，按比例來(lái)算也是達(dá)到44.8%。以上即是“公積金貸款利率比銀行低多少”的相關(guān)介紹。注意上述月供、利息均是通過(guò)房貸計(jì)算器算出來(lái)的，大家可以去試試。