公積金貸款和商貸哪個(gè)好？貸款買(mǎi)房，大家的選擇無(wú)非就是兩種，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，當(dāng)然了，在公積金額度不足的情況下還可以申請(qǐng)組合貸款。那么，公積金貸款和商貸哪個(gè)好？》推薦閱讀：貸款10萬(wàn)一年利息
公積金貸款和商貸哪個(gè)好？
要想知道公積金貸款和商貸哪個(gè)好，只有比較才知道，在這里，小編就從以下幾方面進(jìn)行比較。
1、貸款利率
利率是最本質(zhì)的差別：商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
2、貸款比例
使用公積金和商業(yè)貸款，同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程
不同貸款方式辦理手續(xù)時(shí)間也是不一樣的：商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過(guò)戶之后審核貸款。
4、審批時(shí)間
審批時(shí)間可能是公積金貸款的硬傷，放款比較慢，一般情況下：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、首付比例
明顯是公積金貸款有優(yōu)勢(shì)：首套房公積金最低首付2成，二套結(jié)清最低首付3成，未結(jié)清最低首付4成；首套商貸最低首付3成，二套結(jié)清首付最低3成，未結(jié)清最低首付7成。
6、使用人群
不同的貸款方式適用人群有些差別：商業(yè)房貸針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放，而公積金貸款則只對(duì)公積金繳納者開(kāi)放，若沒(méi)有繳納公積金的買(mǎi)房者就不能享受公積金貸款利好。
7、年限和額度
對(duì)于貸款年限和貸款額度，不同銀行和不同城市公積金管理中心具體規(guī)定不同，但一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長(zhǎng)更靈活，額度更高。按目前大部分銀行來(lái)看，商貸最高能貸房款的7成；公積金個(gè)人最多貸款60萬(wàn)，夫妻兩人最高貸款100萬(wàn)。
8、二套房限制
對(duì)于二套房貸款，其實(shí)無(wú)論是商貸還是公積金貸款，肯定會(huì)跟二套有些許差別，尤其是商貸，商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比較多；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。
由此可知，公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)就是利息遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。
公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
1、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎？
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
2、公積金貸款對(duì)繳存時(shí)間有要求嗎？
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請(qǐng)公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定。
3、公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房，就不能再申請(qǐng)了嗎？
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。》推薦閱讀：貸款一萬(wàn)元一年利息是多少